Земля под автомойку

Примеры земельных участков под автомойку самообслуживания.
Примеры земли под мойку самообслуживания.><meta itemprop=
Примеры земельных участков под автомойку самообслуживания.

Земля под автомойку

Что это, зачем нужно. Это промышленный участок земли, разрешенного использования по классификатору видов деятельности 4.9.1 “Придорожный сервис” Такие участки как правило межуют от 10 соток. На них высокое налогообложение. И они позволяют построить автомойку, гостиницу, автосервис, заправку и другие объекты придорожного сервиса.


Традиционно частый вопрос: что лучше купить участок или арендовать?

• Арендовать — В 90% все участки на которых строится бизнес мойка самообслуживания находятся в аренде. По Москве и московской области средняя стоимость месячной аренды 250 000 руб. + Коммунальные платежи порядка 90 000 руб. в месяц.

Такой высокий процент не случаен, он появился не просто так. В свое время когда мойка самообслуживания могла окупиться за два – три года, было не выгодно покупать участки, было выгодно арендовать. Сейчас срок окупаемости Мойки Самообслуживания на 6 постов около четырёх лет.

Минус аренды участка это безусловно зависимость от собственника. Многие боятся что собственники земли будут отжимать бизнес. Отчасти это так, но таких случаев немного большинство собственников земли кто таким хочет получать стабильный доход и минимум проблем.

Обратитесь, проконсультирую бесплатно, в том числе по вопросу рисков и вопросу заключения правильного контракта.

• Купить — Если вы понимаете что 10 соток будут стоить там около 15 000 000 руб. плюс порядка 5-10 млн нужно будет потратить на коммуникации, заезд, различных рода согласования, прибавьте к этому стоимость мойки около 18 000 000 руб.

Безусловно доходность будет меньше, у такого объекта чем у мойки самообслуживания которые в аренде. Зато есть большая стабильность. Как в любом бизнесе : чем больше риск, тем больше доходность.

Инвесторам которые готовы купить землю и построить мойку я советую разносить эти вопросы. Считать как отдельный бизнеса. Так на 2022 года, вложения в участок у вас отобьются за 10 лет, а сама мойка самообслуживания за четыре года.

Купить землю под автомойку


Три основные способа покупки земельного участка:

1. Найти по объявлению. Плюсы бесплатно, информация есть на открытых досках объявлений. Минусы - качество информации и проработки участков. Минимальная информация. Отсутствие детальной проработки. Необходимость ехать осматривать участок.

2. Искать участок самостоятельно — это неплохой вариант если вы понимаете в каком районе живёте, какой трафик на каких улицах. Знание о конкурентах. Минус — большие временные затраты и сложность выхода на собственника участка. Так как открытой информации кроме кадастрового номера участка нет.

3. Обратится к специалистам. К экспертам в этой нише. Плюс, в том что вы сразу можете выбрать из участков которые уже есть в наличии. Участки которые находятся в стадии поиска и проработки прямо сейчас. Стоимость: высокая, зато есть гарантии высокого уровня проработки. Плюс - скорость. Единственный Минус: часть участков ещё формируются —это значит что или переводится земля, или согласовываются коммуникации и так далее. Звучит пугающе, но на самом деле это очень важный момент. Поскольку есть ясность по дополнительным затратам и срокам всех работ — которые позволят открыть мойку точно в срок.

Сложности по подбору земли для автомойки

Ниже представлены основные моменты и сложности, с которыми можете столкнуться. Без комплексного решения этих вопросов мойку не открыть.


• Дорогая цена

• Вид разрешённого использования

• Количество машин

• Сложности с коммуникациями

• Сложность с оформлением заезда

• Сложность с санитарной зоной

• Конкуренция

• Администрация

Некоторые считают что все должно совпасть, а я считаю что это планомерная работа которая позволяет запускать объекты. Именно поэтому участков под мойку самообслуживания, на которых можно построить запустится крайне мало. Готовых участков нету. Их нужно готовить, и вкладывать деньги. Часто ни собственники, ни арендаторы не хотят этого делать. В большинстве случаев находим правильное и эффективное для всех решение.

Обращайтесь если нужно помочь: Андрей Иванов +7(963)782-82-75