Категория земли под автомойку

В статье разберём что такое категория и назначение земли и для чего нужно. Чтобы построить мойку самообслуживания, согласно действующему законодательству, это возможно сделать только на определённом участке. Разберёмся как все сделать законно и почему рядом со школой мойку построить точно на дадут.


В России есть федеральное и местное законодательство. (В любом случае рекомендация заказать юридический аудит перед началом аренды или покупки участка. В статье даю общую информацию. В конкретно вашем регионе правила могут быт различны и могут меняться.)

Участок для автомойки самообслуживания должен соответствовать правилам землепользования и застройки (сокращённо ПЗЗ), в них может меняться зона использования земельного участка.

Назначение участка может быть для Жилой застройки (в них могут размещаться 2 постовые мойки, в некоторых регионах поскольку санитарные правила могут допускать близость моек к зданиям до 50 метров) или промышленным назначением земли, на котором могут размещаться, мойки от 2 постов и более.

В основном участок под 6 постовую мойку должен обладать целевым промышленным назначением. Относиться к землям специального промышленного назначения. То есть иметь целевое назначение ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ участка под автомойку.

Иметь вид разрешённого использования:
«Объекты придорожного сервиса» код классификатора 4.9.1.

Земли Сельхозназначения и ИЖС не подходят. Расстояние до жилых домов для 4,5,6 постовых моек от 100 метров и более.

Расстояние более 500 метров требуется если рядом есть: школы, больницы, детские сады, роддома, санатории и т. п.

Ссылка на классификатор ВРИ (Видов разрешенного использования)

То есть, земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.

Целевое назначение участка под автомойку.

Каждый участок земли относится к различным категориям и видам разрешенного использования. Введение таких категорий позволяет государству рационально использовать землю как природный ресурс, а также обеспечивать охрану и защиту ее качественных характеристик.

Каждой категории участка соответствуют конкретные виды допустимого использования, а также определенные запреты на осуществление той или иной деятельности.

Участки под автомойки относятся к землям специального назначения (промышленности).

То есть земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.

В некоторых случаях можно изменить целевое назначение участка. Но это процесс сложный и достаточно долгий. В любом случае, в администрации населенного пункта необходимо запросить варианты разрешенного использования на ВАШ, участок в соответствии с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков».

Изменения в перевод категорий земельных участков вносит администрация и архитектура. Они на практике могут давать разное ускорение решению разных вопросов как вы понимаете.

Убедительная просьба перед покупкой или арендой участка заказывать аудит земли у проверенных специализированных юристов.

Историй как бывает когда покупают землю и не могут на ней построиться, или когда землю не переводят, или изымают или делают парк — масса.

Еще раз условия для размещения автомойки самообслуживания:

• Земля под автомойку самообслуживания должна быть промышленного назначения.
• Земли Сельхозназначения и ИЖС не подходят, даже если они в частной собственности. В первую очередь они нарушают ряд норм в т. ч. которые ниже. Это дает право на вас жаловаться, вас штрафовать и т. п. Работать спокойно вы точно не будете.
• Расстояние до жилых домов для 4,5,6 постовых моек от 100 метров и более.
• Расстояние до жилых домов для 1,2 постовых моек до 50 метров.
• Расстояние более 500 метров требуется если рядом есть: школы, больницы, детские сады, роддома, санатории и т. п.

Обращайтесь если нужно помочь: Андрей Иванов +7(963)782−82−75