Бесплатный звонок:
Бизнес автомоек самообслуживания РФ
Строительство автомоек
Эксплуатация с гарантией
Эксплуатация с гарантией
Бизнес моек самообслуживания в России
Аренда коммерческой земли под автомойку
Как разобраться и найти лучший участок самому или с помощью?
Как разобраться и найти лучший участок под автомойку самообслуживания.
Аренда коммерческой земли под автомойку
В 95% случаев это самый популярный способ аренды земельного участка под строительство и открытия бизнеса мойки самообслуживания в Москве и московской области.
Арендовать коммерческую землю — значит снять участок промышленного назначения в аренду.
Откуда берётся эта земля:
• такие земли формируются местной администрацией от 10 соток и потом через аукционы сдаются в аренду (тут важно проверить возможность права субаренды такого участка по договору).
• на участке земли от администрации можно построить кап строение и выкупит его за % от кадастровой стоимости земли, чтобы затем сдавать в аренду.
• участки продаются и перепродаются в том числе для сдачи в аренду на рынке недвижимости
• крупные землевладельцы иногда выделяют (отрезают) путём межевания часть участка 10−20 соток. Переводят участок в «объекты придорожного сервиса» и сдают.
Арендовать коммерческую землю — значит снять участок промышленного назначения в аренду.
Откуда берётся эта земля:
• такие земли формируются местной администрацией от 10 соток и потом через аукционы сдаются в аренду (тут важно проверить возможность права субаренды такого участка по договору).
• на участке земли от администрации можно построить кап строение и выкупит его за % от кадастровой стоимости земли, чтобы затем сдавать в аренду.
• участки продаются и перепродаются в том числе для сдачи в аренду на рынке недвижимости
• крупные землевладельцы иногда выделяют (отрезают) путём межевания часть участка 10−20 соток. Переводят участок в «объекты придорожного сервиса» и сдают.
Коммерческая земля под автомойку
Если говорить о голом участке, он конечно представляет ценность, Только в том случае если возможно подвести на этот участок:
1. Воду, канализацию, электричество
2. Организовать заезд
3. Участок должен быть виден с дороги
4. Трафик автомобилей, должен быть около 20 машин в минуту.
1. Воду, канализацию, электричество
2. Организовать заезд
3. Участок должен быть виден с дороги
4. Трафик автомобилей, должен быть около 20 машин в минуту.
Проблемы с коммерческой землёй под автомойку
• Юридические проблемы — участок нужно проверять, а длительный договор аренды земельного участка регистрировать.
• Администрация — может ставить палки в колеса, иметь свои планы на эти земли и территории, несмотря на то что земля коммерческая.
• Никаких устных и понятийных договорённостей, оформляйте все договором.
• Обратите внимание на процент индексации заложенный в договоре. Посчитайте сколько вы будете платить с таким процентам через 10 лет, с учётом того что рентабельность бизнеса моек самообслуживания снижается, а конкуренция растёт.
Никто не хочет получить тупиковый участок с проблемами даже на копейки и со всеми документами и коммуникациями.
Только аренда удачно расположенного участка коммерческой земли лучшее, что может быть в бизнесе моек самообслуживания.
Именно поэтому развивается вторичный рынок моек самообслуживания. Когда объекты перепродаются, с понятным количеством клиентов.
Неразрешимых вопросов не бывает, обращайтесь! Так, если у вас возникли дополнительные вопросы, или у вас есть идеи, чем дополнить статью — смело обращайтесь! ivanov177@gmail.com
• Администрация — может ставить палки в колеса, иметь свои планы на эти земли и территории, несмотря на то что земля коммерческая.
• Никаких устных и понятийных договорённостей, оформляйте все договором.
• Обратите внимание на процент индексации заложенный в договоре. Посчитайте сколько вы будете платить с таким процентам через 10 лет, с учётом того что рентабельность бизнеса моек самообслуживания снижается, а конкуренция растёт.
Никто не хочет получить тупиковый участок с проблемами даже на копейки и со всеми документами и коммуникациями.
Только аренда удачно расположенного участка коммерческой земли лучшее, что может быть в бизнесе моек самообслуживания.
Именно поэтому развивается вторичный рынок моек самообслуживания. Когда объекты перепродаются, с понятным количеством клиентов.
Неразрешимых вопросов не бывает, обращайтесь! Так, если у вас возникли дополнительные вопросы, или у вас есть идеи, чем дополнить статью — смело обращайтесь! ivanov177@gmail.com