Вид и смена разрешенного использования

Смена вида разрешенного использования

Участки земли имеют разное назначение. Промышленная земля может быть годная под производство или под склад и так далее. На некоторых землях можно строить капитальные строения, на некоторых нельзя.

Для того чтобы заниматься бизнесом мойки самообслуживания участок должен соответствовать виду разрешенного использования. Для моек самообслуживания участок нужно перевести в вид разрешённого использования согласно классификатору 4.9.1 ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА

Если участок в аренде у государства — нужно смотреть условия аренды участка и целевое назначение в договоре, и от этого будет ясность по переводу земельного участка.

Если участок в частной собственности — перевод делается бесплатно.

Услугу оказывает МФЦ или местная администрация, — комитет архитектуры.


Межевание участка, что это и для чего нужно. Например у вас большой участок земли по склады, вы хотите «отрезать» часть участка, перевести под придорожный сервис 4.9.1. Это возможно, для этого нужно вызвать кадастровых инженеров и провести межевание. Ту часть участка которая нужна под мойку отделят, нанесут точками на карту. Цена межевания участка от 40 тыс ₽ за участок.

Этот участок с координатами можно переводить в другой вид использования. Также нужно понимать что такая земля — переведенная под придорожный сервис, будет облагаться как правильно большим налогом.


Легально разместить объект мойки самообслуживания (капительный или не капитальный) для того чтобы законно вести коммерческую деятельность.

С чего рекомендуется начать и что нужно сделать:

• проработать местное законодательство
• проработать зоны и правила землепользования и застройки
• санитарные зоны
• понять порядок регистрации капитального или не капитального объекта в Администрации

Сроки как и ваша ситуация индивидуальны.

Например если рядом с вашим объектом менее чем в 100 метрах находиться подстанция, школа или роддом — будет практически невозможно разместить мойку, у нее санитарная зона 100 метров до таких объектов.

Например если земля по градостроительному плану и развитию переводиться в рекреационную или парковую (такие случаи у нас были), также нельзя будет возвести автомойку.

Вся процедура довольно длительная, поэтому предлагаю разбить ее на части и обсудить пока первую часть — Схему.

Стоимость изготовления схемы, включая сбор исходной документации, геодезические измерения и представление документации в орган местного самоуправления — 120 000 руб.

Полный комплект документов для подачи на аукцион обойдется
от 250 тыс до 350 тыс

Не даю никаких гарантий по участия в торгах

Андрей Иванов
1 октября 2022
Москва
www.sammoi.ru

Будьте уверены — если вы хотели понять про мойки самообслуживания, вы попали на правильную страницу!

Принять взвешенное решение и оценить риски может только самостоятельный и опытный бизнесмен. Полезное действие этой статьи — помочь вам принять одно или несколько решений:

✅ Разобраться во всем самому. Прикинуть свои силы, почитать и посмотреть. Чтобы самому все сделать.

✅ Не делать самому. Заказать нам — экспертам с 7 летним опытом, специалистам которые ежедневно обслуживают более 72 постов моек самообслуживания в Москве и Московской области.

✅ Задать вопрос или проконсультироваться можно: +7(963)782−82−75, ivanov177@gmail.com, телеграмм