Участок под автомойку

Как найти участок под автомойку. Основные пути поиска участка и параметры проездного места. Сложности с которыми можно столкнуться.
Пример участка для эксплуатации успешной мойки самообслуживания.><meta itemprop=
Участок для мойки самообслуживания.

Участок под автомойку

Вопрос поиска участка актуален для людей которые начали погружаться или загорелись идеей бизнеса мойки самообслуживания.

Если вы уже понимаете стоимость потенциальных вложений, и этапов бизнеса и также познакомились с оборудованием, эта статья для вас.

Существует несколько направлений для поиска подходящих земельных участков:

1. Искать самому в интернете

2. Обратиться к риэлтору

3. Залезь на сайт администрации посмотреть где и какие торги проходят по земельным участкам

4. Посмотреть вокруг место где вы живёте неплохие участке попробовать их “пробить”

5. Обращать внимание на баннеры и объявления на дороге: сдам, продам, аренда.

Ниже разберём что из этого реально и какие могут быть результаты.

Как найти участок под автомойку

Основные параметры проездного места, на примере идеального участка:

  • Ровный участок, желательно заасфальтированный
  • На участок присутствует заезд с дороги
  • Дорога не являются скоростной, скорость проезжающих автомобилей 40 – 60 километров в час
  • Отсутствие деревьев и растительности
  • Отсутствие в радиусе 500 метров школ, детских садов, больниц
  • На участке присутствуют коммуникации: вода, канализация, электричество в объемах нужных под запланированное вами количество постов. (Например на шесть постов вам нужно 30 кубов воды в сутки 30 кубов сброса воды в сутки, 50 кВт электроэнергии)
  • Назначение участка «Придорожный сервис» 4.9.1
  • Понимание градостроительного регламента и развития территорий, ПЗЗ, ГПЗУ и тп.
  • Естественно участок должен быть без обременений, долгов и судов.
  • Собственник готов сдать участок на длинный срок (7-10 лет) с регистрацией права (регистрацией договора аренды участка в Росреестре)
  • Условия договора купли продажи или аренды должны быть рыночными. А условия индексации приемлемыми, Так что вам не нужно было через 10 лет платить 1 000 000 в месяц аренды участка.

Естественно такого участка не существует в природе, многие эти пункты готовятся. В этом и ответ на вопрос «где искать?». Участков нет: в интернете, нет у администрации, нет в объявлениях на циан и авито (а если есть и эти места не уходят который год, я бы напрягся вдвойне по разным причинам), нету банеров на земельных участках «сдаётся идеальный участок под автомойку».

Связано это с банальным вещами:

А) почему-то все думают что можно найти участок ценность которого гораздо больше ценности оборудования (оно само по себе не несёт $)

Б) Находка классного коммерческого участка равносильна находке крутого комплекта оборудования…

Как правило стоимость и усилия по подготовке этих пунктов, собственник участка перелагает на ваши мужественные плечи.

Причина проста — поскольку если бы собственник само все сделать и у него был бы этот подготовленный участок — там давно бы уже стояла мойка самообслуживания и прекрасно работала.

В качестве резюме по стратегии поиска и как основной совет — не пытаться самому перебрать эту автоматическую 15 ступенчатую коробку передач, даже если у вас есть гараж, а обратиться к профессионалам.

Обращайтесь если нужно помочь: Андрей Иванов +7(963)782-82-75


Познакомьтесь с трудностями которые могут возникнуть ниже.

Трудности поиска участка под автомойку

Сложности с которыми можно столкнуться делю на группы, в зависимости от понимания фактического рынка участков:

  • Есть участки от государства, как правило в 100% случаев это неликвид. Конкурсы которые проводились показали что изначальная цена участка за долгосрочный контракт с 17 000 руб. в месяц поднималась до 400 000 руб. в месяц. А самое ужасное что побеждают перекупы которые перегревают рынок и в последствии бегают по нему предлагая землю по завышенной цене переуступку участка с комиссией от 5 млн.

  • Это участки в частной собственности которые возможно использовать, но для того чтобы там появилась мойка к участкам в 80% случаях следует подводить коммуникации ( Вода, канализация, электричество, подъезд, санитарная зона и иные) это нужно будет делать за ваш счёт. За счёт инвестора.

  • Участок который вы можете купить в Москве — про это можно забыть. В московской области участки иногда подаются их рыночная стоимость в районе 2 000 000 рублей за сотку. Поскольку необходимый размер участка для полноценной шести постовой мойки самообслуживания как правило включает в себя зону ожидания, очереди, протирки и пылесоса — это не менее 12-15 соток. Получается что стоимость земли будет дороже стоимости постройки и ввода в эксплуатацию мойки самообслуживания. Скорость возврата средств выгоднее с работающего бизнеса, нежели с земли. Именно поэтому немногие идут на подписку участка.

Понимание ценности подходящих участков

  • Вы можете купить любое оборудование, с доставкой — но участок, как и бизнес вам на дом по звонку никто не привезет. Продавцов оборудования сотни, —поставщиков участков единицы и я первый кто платит большие комиссии этим ребятам.

  • По данным московского правительства за последние пять лет было разыграно всего восемь участков придорожного сервиса, которые подходят под автомойку. По имеющейся у меня информации лишь на немногих участках реально что-то построено

  • Какой бы бизнес план вы не делали, каким бы классным не было освещение на мойке, даже с самым замечательным оборудованием и самым милым в мире персоналом — месторасположения является ключевым в этом бизнесе. Мойки самообслуживания которые продаются в рекламе на популярных досках объявлений это как правило объекты у которых просто плохой трафик. Там просто нет машин, как следствие нет клиентов. Нечего улучшать и оптимизировать.

Помогаю во всём разобраться, можем начать со встречи. Хорошие проездные участке есть наличии, звоните!

Андрей Иванов.
16 нояб. 2022 г., 14:30