Как проверить готовый бизнес мойки самообслуживания

Правда и вымысел. Как бывает в примерах. Порядок действий.
Примеры проверки готового бизнеса мойки самообслуживания. Правда и вымысел, порядок действий.><meta itemprop=
Примеры проверки готового бизнеса мойки самообслуживания.

Правда и вымысел.

Порядок действий.
Решили купить мойку самообслуживания? Как проверить этого кота в мешке?

Правда

Готовый бизнес автомоек делиться на типы:
  • ручные мойки
  • мойки роботы
  • делтейлинги
  • мойки порталы - на которых автомобиль протаскивают и моют
  • мойки самообслуживания

Говорить будем о последних. Мойки самообслуживания продаются как бизнес который можно:

А) построить (обращайтесь)

Б) купить как готовый бизнес. Под готовым бизнесом подразумевается в 95% случаев — земля которая находиться в аренде и которая сдается на длительный срок в субаренду. На земле как правило уже есть капительное или некапитальное строение которое подключено к коммуникациям и сдается. Оборудование как правило включено.

Объявления о продаже готового бизнеса автомойки самообслуживания, делятся на:
  1. Реальные объекты которые продаются и находятся в аренде
  2. Виртуальные объекты — которые ставят в рекламе для того чтобы под сладким соусом заманить вас в офис компании которая занимается куплей / продажей бизнеса, взять с вас задаток и искать для вас бизнес.

Вымысел

Мойка которую продают за копейки чтобы (уехать из страны и бла бла бла)

Обладает рисками:

  • земельные — поменялся архитектурный ландшафт, скоро тут будет проходить дорога, строиться метро или новостройки. Мойку снесут, об этом мало кто знает вот ее и продают за 3 копейки.
  • юридические — мойка которая стоит и работает несколько раз не выплатила аренду вовремя, по условиям договора с ней могут разорвать контракт — учитывайте это при проверке документов.
  • административные — у заместителя главы местной администрации есть сын у которого мойка, и вот прямо конкурентная. И почему-то идут постоянные проверки и штрафы. И как-то все проверяющие органы хотят закрыть мойку. Бывает и так что закрывают. Даже на предназначенных для этого землях.
  • подделанные показатели коммерческой деятельности — на одной мойке, которую долго недолги продать, — хозяева недолги подделать выручки через компьютер, так как многие нормальные производители не идут на такое. И просто ночью закидывали по 5-10 тыс рублей на каждый из 6 постов. Таким образом они показали "классные" показатели которые на деле оказались полной ерундой.
  • Мойка которая просто не идет как бизнес — такую конечно не нужно покупать. Это бывает из-за того что бизнесмен не угадал с местом при выборе участка, открылись сильные конкуренты, плохо был подписан договор и процент индексации аренды стал зашкаливать — на 5й год долгосрочного договора аренда стада не 200 тыс а 300, а выручки уменьшились. Зарабатывать стал только арендодатель. Покупать работающую в 0 мойку никто не хочет. Продавать на запчасти бессмысленно.

Мойка которая показывает супер показатели это:


Рассчитывайте минимальную окупаемость 4 года. За 1 или 2 года объекты окупались в 2015 году.


Это касается всех типов моек. Ручных, детейлинг, роботов и моек самообслуживания.

Порядок действий


Купить бизнес автомойки чтобы быть защищенным

  • участок должен быть в собственности
  • долгосрочный договор аренды на 10 лет обязательно зарегистрированный в Росреестр
  • в случае переуступки прав аренды обязательно справка от собственника о своевременно выплаченной арендной плате
  • проверка и аудит всех коммуникаций
  • посетить администрацию для того чтобы узнать о отношении к мойке и заодно о планах развития территории
  • юридическая справка: о назначении земельного участка, ПЗЗ, санзоне
  • контроль трафика днем и ночью


Готовый бизнес автомойки который будет стабильно приносить доход — это как гарантированная пенсия. Многие мечтают о таком бизнесе.


Его можно или создать самому или потратить время, чтобы по всем разобраться и поискать для того чтобы приобрести. Обращаем внимание что немаловажный фактор, это автоматизация процессов.


Обращайтесь если нужен :

  1. поиск объектов под бюджет
  2. полный технологический аудит продаваемого объекта 
  3. поддержка юриста на всех этапах сделки

Андрей.