Оформить землю у государства

Участок земли у государства— это дорогой и долгий процесс. В этой статье постараемся объяснить, с чего вам следует начать, если вы хотите взять и зарегистрировать землю под автомойку.

Первым шагом будет оформление договора аренды; это делается путем прохождения процедуры аукциона.

1. Вам нужно будет составить план расположения земельного участка на кадастровом плане (если нет утвержденного плана межевания) и подать его в местный орган власти.
2. После утверждения, необходимо сделать межевой план, прежде чем регистрировать земельный участок в кадастровом реестре.
3. Вы должны получить технические условия на подключение любых сооружений или сетей, которые будут использоваться.

Нет никакой гарантии, что после покрытия всех расходов вы одержите победу в конкурсе на заключение договора аренды.

Сумма, необходимая для составления схемы, включая сбор исходной информации, межевание земли и предоставление документации в местные органы власти, составляет 120 000 рублей.

Далее подается заявление о предоставлении участка в аренду на торгах, в результате будет организован аукцион, если опять же нет оснований для отказа. Аукцион на повышение стоимости, то есть нет гарантии, что заплатив за все работы, именно Вы выиграете аукцион на право заключения договора аренды.

Занимаюсь кадастровыми работами и представлением документации в нужные органы. Единственное с чем не работаю на данном этапе — это получение технических условий.

Вся процедура довольно длительная, поэтому предлагаю разбить ее на части и обсудить пока первую часть — Схему.

Стоимость изготовления схемы, включая сбор исходной документации, геодезические измерения и представление документации в орган местного самоуправления — 120 000 руб.

Полный комплект документов для подачи на аукцион обойдется
от 250 тыс до 350 тыс

Не даю никаких гарантий по участия в торгах

К сожалению, правительство не желает выдавать землю ни при каких обстоятельствах. Более того, в Москве невозможно получить участок земли для организации автомойки самообслуживания. Так если вы помните «ночь длинных ковшей» — когда были снесены все палатки, которые представляют из себя легковозводимые некапитальные объекты.
Именно тfким легко возводимым объектом и является мойка самообслуживания, как и палатки. Лучшие места достанутся сами знаете кому.

Реальный порядок в разных регионах может отличаться из-за норм местного законодательства. Из за того, что каждая администрация с удовольствием использует государственный ресурс чтобы взять для себя и родственников подходящие коммерческие земли.
Далее эти участки переводятся под нужное назначение, и идут в оборот — продаются или сдаются в аренду.

• участок в аренду сдается на определенный срок, который может быть длительным до 49лет

• участок в собственность можно получить только построив объект капитального строительства, сдав его государственной комиссии и получив собственность на такой участок, выкупить землю под ним за процент от кадастровой стоимости.

• Обратите внимание, что земля на находиться на правах аренды на период строительства.

• Участок должен иметь назначением под автомойку 4.9.1 по классификатору.

Если вы не готовы приобретать или снимать участок с рынка, и хотите пройти самостоятельно путь получения участка от государства — вот что вас ждет:

1. найти свободный земельный участок
2. сформировать участок
3. сделать план ЗУ (земельного участка)
4. подготовить к аукциону
5. выиграть право аренды на аукционе
6. подвести коммуникации и заезд
7. сделать проект капитального здания
8. построить здание
9. сдать государственной комиссии
10. выкупить землю под объект завершенного строительства

Я могу сделать смету и провести эти работы за ваши деньги, без гарантии результата по причине финансовых и временных рисков на каждом этапе.

Вы должны понимать риски в том числе и финансовые для того чтобы самостоятельно принять решение.

Андрей Иванов
1 октября 2022
Москва
www.sammoi.ru

Будьте уверены — если вы хотели понять про мойки самообслуживания, вы попали на правильную страницу!

Принять взвешенное решение и оценить риски может только самостоятельный и опытный бизнесмен. Полезное действие этой статьи — помочь вам принять одно или несколько решений:

✅ Разобраться во всем самому. Прикинуть свои силы, почитать и посмотреть. Чтобы самому все сделать.

✅ Не делать самому. Заказать нам — экспертам с 7 летним опытом, специалистам которые ежедневно обслуживают более 72 постов моек самообслуживания в Москве и Московской области.

✅ Задать вопрос или проконсультироваться можно: +7(963)782−82−75, ivanov177@gmail.com, телеграмм